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47.第一套房到手

        

一早从床上起来,发觉身上舒服多了,还有一种久违的精神感扑面而来。


        

不知道是两天的健身房运动还是即将到来的购房时刻,让我有一种肾上腺素爆发的蓬勃感!


        

清理完自己的个人卫生,换上一身庄重的正装,外套一件黑色长款的呢子大衣,在镜子里面一看。


        

“小伙儿”是一表人才呀!


        

出门开上几天没动过的租来的凯美瑞轿车,直接向“四街”“良品”地产驶去。


        

到了之前工作做店长成立的第一间店铺,心里还是有些波澜的,毕竟现在拥有的一切都是以这家店的根基上打下的,这里有我青春岁月里所有打拼过的汗水!


        

跟店里的前同事们打了一声招呼,对店长霞姐招了招手,叫出了店门。


        

“霞姐!没问题吧?我钱可是准备好了,能不能到你手上,就要看你之前的发挥怎么样了!”


        

“放心了唐总!昨天我已经跟对方再三确认过了,也给他们做好了降级的心理预期,就看等一下我们怎么配合一出,让卖家更容易的松口!还有那套房子我也初步跟业主聊过了,她说跟家人商量一下,今天给我电话!”


        

这个女人的谈判技巧是没得挑的,单单是做为中介销售,那没得挑!但是还想在店长的位置上更进一步,老思维方式、还有不够开阔的胸襟就是制约她更进一步的绊脚石!


        

我没怎么问其他的细节了,都是老中介,不用想那么多,相信她就完了! 记住网址m.daomutxt.com


        

“我到旁边的银行取点现钱,到时候不行我就把现金摆在台面上谈。”我指了指旁边的银行说道:“他们来了就先等我一下,好吧?”


        

“那行!我就在店里等业主过来,您先去吧!有事儿给我电话!”


        

“恩,行!”


        

我走到银行里面,拿号后到银行窗口处跟一位年轻的女性银行职员说道:“麻烦!帮我取5万现金!”


        

说着把手上的银行卡递给了她。


        

接着在银行职员的要求下,输入密码等等......


        

在银行职员点清数目后,我也没有在点一遍,直接把厚厚一塌钱装到包里就向中介店铺走去。


        

到了店铺的时候,店里只有一个男中介销售在留守。


        

看我进到店里面,小声的说道:“唐总!业主都到了,李经理在楼上的会议室等您呢!”


        

我看他有些紧张,就拍了拍他的肩膀,笑着说:“哦,没事儿!我自己上去了,谢了小董!然后就向楼上走去。


        

小董全名叫董建,是去年底入的行,这一行说难也不难,就是胆大心细!但是大部分被淘汰的同事都败在了胆大这一条上。


        

因为毕竟是做房产买卖,数额动则一两百万!对于刚刚出社会的小年轻来说,哪里敢动不动就让别人掏个一两百万买房子,自己一听房价先就底虚了!所以说任何行业都是最顶部的一部分人能赚到钱,其余的底层,大都是被淘汰出局了!


        

像董建这种刚刚出社会不久的,到地产公司上班,拿着一个月600块的底薪,勉强解决温饱都难,只有真正的开单才能拿到更高的提成,只能自己解决自己的恐惧心理才能真正的成为一个地产人。


        

到了楼上,霞姐赶紧起身,把我请到一边的位置上,做足了样子,我还注意到对面的老两口,也就是卖方业主也都站起身对我示意了一下。


        

我看的出两人也有些不安,毕竟是上百万的交易,看老两口的穿着打扮,就知道生活条件肯定不如何!可能他们自己都想不到自己祖上老房子拆迁赔偿的房子,能在现如今价值上百万以上吧!


        

不知道他们知不知道,如果卖掉这套房子,以后可能就在也买不回来了!


        

之前听霞姐说过,是有儿子要结婚,只能卖了老房子帮小儿子买婚房,还要帮老大分担一些生活上的压力。


        

今后就是在两个儿子家分别过日子了!也不知道两个儿子未来还能不能想到年迈的父母在今天为他们的付出!


        

坐在圆桌旁的凳子上,看着霞姐为我们买卖双方相互介绍一番,也说了一些我们双方买卖房子的原因。以助于我们双方互相了解一番。


        

当然!我买房子的原因当然是霞姐乱编的!总不能跟业主老两口说我是买来炒房的吧?


        

跟人说我买了您的房子,过一个来月就加个几十万在卖出去!


        

那我还炒个屁的房子呀!有人肯卖给我就出鬼了!


        

在我们互相聊了一会儿,霞姐也大概说了一下买卖流程的走向,还给老两口看了一下要签的合同,并解释了一下合同的条款内容!


        

时间就在无聊又紧张的氛围中进行着。


        

当后面我提出能不能在便宜一些的时候,霞姐的电话“突然”的响了起来。


        

霞姐向我们双方做了一个抱歉的眼神,然后接起电话说道:“喂!白阿姨你好!我现在需要签合同,我晚点在打给您好吗?”


        

然后就见霞姐好像真的似的不停的点头,“嗯嗯”个不停。


        

最后说了一句:“我知道了,晚点我跟唐先生商量一下在回您电话!白阿姨再见!”


        

放下电话以后,霞姐一副为难的样子,然后突然跟我说道:“唐先生,我先和叔叔阿姨聊一下,马上回来!”


        

我配合的做了一个请的手势,淡定的看她表演。


        

然后就看到霞姐把一脸迷茫的老两口都叫了下去,独留我一人坐在阁楼的会议室发呆。


        

不知道霞姐跟他们具体说了一些什么,不过我能想象出一点,都是些逼定的小手段。


        

不到一会儿,霞姐跟老两口一起又回到阁楼,这次果然就轻轻松松的把价钱降到了我想要的1万9一平米。


        

不过老两口有个要求,说是要我先付个两万的定金,然后才肯以1万9的价格签合同。


        

我当然没问题,直接从旁边的包里掏出5万现金,摆在了桌子台面上,分散开的五万元整百元大钞在2010年还是有一定震撼力的。


        

不过我跟老两口说我是一次性现金结算,不需要贷款的,所以定金不定金的无影响!


        

但是老两口坚持,我就还是把钱直接推到了老两口面前,让他们当场清点!


        

老两口不好意思中,带着些许激动的清点完手上的现金后,痛痛快快的跟我签了合同,


        

总价129万5千!去了一个800的零头,这套68.4平米的三楼两房就归我了。


        

由于北都新的住房限购政策,还有为了我方便之后的再次买卖,我不会把房产过户到我的名下。


        

我是需要原房产所有人,把名下房产到公证处对我进行全权委托公证,这样我既没有限购政策的影响,也没有需要交两次税费的损失!


        

由于我是全款购房,在老两口到公证处全权委托公证给我的时候,就把购房全款一次打到老两口的指定银行卡里面,所以老两口也没什么意见。


        

当然没意见了,卖房子的钱已经全部到手了,他们又没有什么风险!能有什么意见!?


        

再加上我这边还有一个要把房子装修好后过到新婚妻子的名下,那就更圆满了!


        

本来接下来,就是我们三方一起到公证处,签署全权委托证明的。


        

结果在我们签完合同、老两口也把收到的5万现金的收据签名画押给我后,霞姐突然叫我出去一趟,还不停的跟老两口说着致歉的话。


        

我也一时搞不清楚她什么意思,只能在疑惑中跟霞姐先下了楼。


        

在店门外,霞姐突然激动的说道:“唐总!刚刚上面给我电话的就是您看上的另一套房子的业主,她说想和您当面谈价钱!”


        

我一脸不以为然的回道:“谈就谈咯!什么时间?”


        

我到是知道霞姐激动什么,就是又能卖一套房子的喜悦!又能收到中介费的喜悦!


        

但是我到是没什么激动的,因为我还没有测试我这炒的第一套房子的可卖性怎么样!如果!万一不是那么容易销售的话!那我这炒房大计不得立马消停下来!


        

再说了,这套房子的业主是要出来聊聊,又不是大降价了!我有什么好激动的!


        

“卖家想等会儿就过来我店里面跟你当面聊聊!”


        

“那不行!你没看我们现在要到公证处办理委托公证吗?”我立刻反对道,然后又轻声的跟她说道:“我知道霞姐你想成交,但是也别太慌了!房子我是要买的,但是要看卖家价格!你这么着急麻慌的不得让卖家抓你小辫子啊?别急!先把眼吧前儿的事儿办利索了再说!”


        

霞姐明显有些失望,只能给另一套我看好的房子业主打电话,另约时间!


        

等霞姐打完电话,我们一行四人,买卖双方,还有中间人霞姐,直接坐我的车向公证处驶去。


        

到了公证处已经快12点了,公证处马上就要关门午休吃饭了。


        

我们一行人进了公证处的大门,看到工作人员已经散了。


        

只能带着几人到旁边的饭店随便吃一顿饭,毕竟中午了,也不能让老两口饿一顿,只能是我请他们吃一顿饭了,就当是我为赚老两口房子的“昧心”钱赔罪了!


        

在饭店边吃边等到1点半,公证处一开门,我们就立刻冲了进去,终于在最快的时间里办好了房子的全权委托、公证书。


        

在我拿到公证处出具的回执单后,一行人又马不停蹄的回到“四街”中介店铺。


        

带着惴惴不安的老两口一起到银行完成了最后的转账!


        

看着老两口明显松了一口气的样子,我也子心里松了一口气!


        

这一天的!终于是结束了!


        

在拿到原业主老两口出具给我的收据单后,礼貌的跟霞姐送走了老两口。


        

看着老两口走后,还在我旁边的霞姐一脸期待的神色用眼角看着我。


        

不禁有些好笑的说道:“走吧?!该给霞姐你辛苦费了!”


        

听我说完,霞姐立刻眉开眼笑的说道:“那就感谢唐总的大礼包!我就却之不恭了!”


        

又回到银行,看我的银行职员小姑娘都有些好奇了!


        

再次取出大把现金后,先数出7000递给霞姐,笑着说道:“霞姐!这是答应你的个人奖励!2万3每砍一千,多给1000的奖励,一共7000!你数数!”


        

霞姐直接装到自己的小包里面,说道:“还数什么呀!我还信不过唐总吗?”


        

我看她嘴上说的好听,手上接钱的速度却也不慢!


        

我拦了她一下,说道:“不数钱也先别装上了呀!先拿出来跟我合个照!”


        

霞姐满脸疑惑的把钱从背着的小包里面拿出来,问道:“拍照干什么?”


        

我把她手上的7000元钱散开好大一片,让她拿着,然后掏出手机,“咔嚓”拍了一张双方开心咧嘴的照片。


        

接着才说道:“一是留做纪念!二是还需要你帮我打打广告!”


        

不理会她还疑惑的表情,直接拍了她一下向她店里走去,我还需要在店里把中介服务费结清给她。


        

到了店里,回来的几个中介都在鼓掌,嘴里说着恭喜的话,也不知道是恭喜谁?


        

在众人的注视下,我把约定的两点中介服务费,一共2万5千9递给霞姐,然后收到霞姐亲自写好的收据,就在店里众人的注释下又把霞姐叫出店门。


        

然后把刚刚跟她拍的合照,发给了她,让她叫店里的中介一起帮我找其他便宜的我能收的房子,但是这次以后的的私人奖励只能是一套3000元整了,包括提出要跟我当面聊聊的业主的那套房子。


        

之后我就开车直接向田赟的店铺驶去。


        

不过回去之前在“四街”分店的旁边披萨店里面定了两个大披萨送到分店里面。


        

毕竟房子装修好之后还需要众多“同事”帮忙出手呢!



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